Стоит заметить, что в некоторый период в прошлом нашей страны было достаточно характерным строительство различных объектов вокруг крупных городов или же непосредственно на их окраинах. Экстенсивное развитие населённых пунктов заставляло осваивать всё больше территорий, несмотря на определённые трудности. Но в последние годы можно констатировать, что в центральных районах крупных городов сегодня строители настолько же активны, как и на периферии. И это обусловлено несколькими важнейшими факторами.
Во-первых, стоит понять экономическую сторону строительства. Естественно, что затраты на возведение какого-либо типового объекта не особенно зависят от месторасположения площадки. То есть сделать торговый павильон в центре города стоит примерно столько же, сколько и в отдалённом районе. Но при этом гораздо выгоднее продавать недвижимость в Санкт-Петербурге, чем квартиры в Сестрорецке.
Таким образом, рентабельность воздвижения объекта в привлекательном районе гораздо больше, чем в непривлекательном. И каждая строительная компания стремится найти свободные площадки ближе к центру города. Нередко в исторических местах из-за этого страдают памятники архитектур: старые дома просто мешают создавать новые выгодные объекты, и их сносят. Или же городской пейзаж в красивой части города просто портится возведением современного здания, которое никак не может в него вписаться. Тем не менее, это редко останавливает владельцев новых проектов – они гонятся за выгодой, и центр города как раз является для них самым привлекательным.
Кроме того, стоит заметить, что выгода обуславливается не только дороговизной продажи объектов, но и низкими затратами на строительство зданий в центре. Здесь уже есть вся необходимая инфраструктура: дороги, электричество, газ и вода – поэтому все работы становятся дешевле. Несмотря на то, что купить квартиру в центре придётся за огромные деньги, построить здесь дом оказывается даже проще и дешевле! Поэтому снижение затрат на создание любых объектов также привлекает внимание к центру и заставляет задумываться над тем, чтобы что-нибудь здесь построить.
Фактически города переходят от экстенсивного развития к интенсивному – в самых заселённых районах появляются всё новые и новые жилые и коммерческие здания. Это с одной стороны выгодно жильцам, а, с другой, невыгодно. Тем не менее, этот процесс происходит из-за объективных причин, и ничего с этим поделать нельзя. До тех пор, пока стоимость строящегося жилья и коммерческой недвижимости в самом центре любого крупного города будет такой высокой, тут будут появляться новые объекты.
